Những rủi ro khi đầu tư đất nền trong giai đoạn “sốt”

Thảo luận trong 'THỜI TRANG NỮ' bắt đầu bởi ngathien, 27/7/18.

Ghế ăn cho bé
  1. ngathien

    ngathien Member

    Những rủi ro khi đầu tư đất nền trong giai đoạn “sốt” Thị trường bất động sản đất nền đang trong “cơn sốt” giá, dự án swanpark đông sài gòn càn quét ở nhiều địa phương, trong đó nổi bật là những thành phố lớn có lợi thế về du lịch, nơi sắp thành đặc khu như Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong.Không những vậy, làn sóng này còn diễn ra ở nhiều vùng đang được quy hoạch, đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông, chẳng hạn như vùng ven Tp.HCM, Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc…Theo thống kê của Hội môi giới BĐS Việt Nam, lượng mở bán nhà liền thổ và đất nền trong Quý I tại các tỉnh Long An, swan park đông sài gòn Đồng Nai chủ yếu ở khu vực giáp ranh TP.HCM lần lượt là 2.009 nền và 1.895 nền/nhà phố. [​IMG] “Ba tháng đầu năm 2018 cũng ghi nhận giá nhà đất liền thổ tiếp tục tăng cao tại các huyện vùng ven Tp.HCM. Chẳng hạn ở Củ Chi, đất nền ở các tuyến đường, hẻm nhỏ có giá 10 – 12 triệu đồng/m2; các đường lớn tiếp giáp nội đô có giá 20 – 30 triệu đồng/m2; Tại huyện Bình Chánh, giá trung bình khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2; Tại huyện Cần Giờ, tại các đường nhỏ có mức giá 8 triệu đồng/m2, tại các tuyến đường có hạ tầng, giao thông tốt, giá từ 15 – 18 triệu đồng/m2”, số liệu từ Hội môi giới. Chia sẻ về cơn sốt đất nền này tại buổi tọa đàm “Đất nền sốt nóng, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư” do Trang kinh tế tài chính CafeF phối hợp báo Trí thức trẻ tổ chức ngày 19/4, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, cơn sốt này đang diễn ra cục bộ ở một số địa phương nhưng chưa có hiện tượng bong bóng. Giá đất nền ở nhiều khu vực đang bị đầu nậu “thổi giá” tăng cao bất thương so với giá trị thực tế của lô đất, dẫn đến nhiều rủi ro đang tiềm ẩn. Thứ nhất, ở một số khu vực chưa được nhà nước đầu tư về hạ tầng trong khi giá liên tục tăng cao trong thời gian ngắn thì xuống tiền trong cơn sốt chắc chắn nhà đầu tư rất dễ bị mua phải giá cao hơn giá trị thực tế thị trường. Bởi giá trị đất thường đi theo giá trị đầu tư hạ tầng. Trong khi Phú Quốc hay Vân Đồn mới đang đầu tư và hạ tầng ở giai đoạn đầu, còn Vân Phong thì chưa có gì. Vì vậy, giá trị đất đai chưa thể cao như các khu đã được hoàn thiện đầy đủ hạ tầng. Trong khi đó, chủ trương của nhà nước là tạo cơ chế thuận lợi để hút các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các đặc khu, tuy nhiên, nếu giá đất bị thôi lên cao thì sẽ không còn hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. Dù vậy, cũng phải chờ khi nào các doanh nghiệp mới thực sự đầu tư, vì khi đó giá đất mới phản ánh đúng giá trị” – ông Đính cho biết. Để hạn chế tình trạng đầu cơ, ông Đính cho rằng về phía Chính quyền nên có những kiểm soát hoạt động mua bán, các sàn giao dịch, các nhà môi giới không chuyên. Hoạt động này đang bị buông lỏng trong quản lý. “Luật quy định môi giới phải được đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề tuy nhiên công tác quản lý của nhà nước hiện chưa mạnh, mặc dù nghị định 139 quy định xử phạt trong hoạt động bất động sản mới được ban hành. dự án swan park nhơn trạch Bên cạnh đó, cần phải đẩy mạnh công bố những thông tin quy hoạch dự án, thông tin giá thị trường sẽ giúp ngăn chặn được việc đầu cơ giá đất” – ông Đính chia sẻ.
     
  2. bdscaocap

    bdscaocap Member

    Không chỉ là nhà cao cửa rộng, cuộc sống tại Vinhomes thanh hoá còn đáng mơ ước hơn thế.

    vinhomes thanh hoá, từng nhu cầu dù nhỏ nhất của cư dân đều được đáp ứng đầy đủ:
    • Tổ hợp thể thao để thỏa sức tập luyện.
    • Đường dạo ven hồ cho khoảng không gian thư giãn.
    • Nhà hàng thủy tạ phục vụ những bữa tiệc thịnh soạn.
    • Phố thương mại sầm uất để mặc sức mua sắm…
    Ngoài ra, trường liên cấp Vinschool và phòng khám Vinmec cũng nằm sẵn trong KĐT bảo đảm tiêu chuẩn chất lượng cao cho nhu cầu học tập của con em cư dân và nhu cầu chăm sóc sức khỏe của cả gia đình.
    Tự hào tận hưởng cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp đúng chuẩn Vinhomes ngay tại Thanh Hóa!
    vinhomes star city thanh hoá - BIỂU TƯỢNG TỰ HÀO - KẾT NỐI TINH HOA


    Sống tại dự án vinhomes thanh hoá, con bạn có được những điều kiện lý tưởng để phát triển toàn diện.

    Môi trường trong lành với nhiều cây xanh, mặt nước, được giữ gìn vệ sinh bởi dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, bảo đảm sức khỏe cho bé. Nhờ hệ thống an ninh đa lớp, bạn sẽ luôn yên tâm khi con tự do vui đùa ở sân chơi trẻ em, công viên nội khu.

    Đặc biệt, ngay trong khuôn viên dự án, các con có thể theo học tại trường phổ thông liên cấp Vinschool, thỏa mãn niềm mong mỏi của bạn về một môi trường giáo dục với chất lượng tiêu chuẩn quốc tế.

    dự án vinhomes star city – Nơi ươm mầm nên những tinh hoa!
     

Chia sẻ trang này